前阵写新加坡住房状况，恰好最近和一个刚买房子的香港兄弟闲聊，朗朗上口问完些那个地方的状况。聊过之后又查了点材料，觉得还蛮意料之外的。

最出现意外的一点是，香港有贴近一半人住在政府部门所提供的褔利住房。这一占比还是比较高的，总之高过全世界绝大多数地域。自然咯，香港的处理方式国内也不太可能整盘生搬硬套，缘故仍然取决于人群流通性难题。

香港的住房褔利就是针对居民，数量相对稳定。而国内城市中间人口数量流通性非常大，一个城市如何也不太可能为每一个要来的人都给予住房确保。

国内有辽阔的城市和城镇，好多人只不过是在大城市工作中一段时间罢了，不一定就一定要留下。这缓解了大城市压力，但管理方面也一定就比较困难。打个比方，一个家庭申请成功了公共租赁房不过后来回家来到，每一年就回来了住一个月，这套房你可以取回么？

但无论如何，因为我们商住楼规章制度学的便是香港，因此香港怎么解决平常人住房难题毫无疑问也很值得参照。

根据马来西亚跟我们香港的事例都能够表明，商品房和褔利住房的双轨是合理的，很多褔利住房的给予也不影响到商品房兴盛。由于人都是想要更好的生活，富有都想着要买高质量的商住楼，要求并不能降低许多。

先说下现阶段香港住房层面的相关情况。

现阶段香港中位值收益 2 万港币 / 月，商住楼平均价 15 万港币 / 平方米（依照国内工程建筑面积换算得话大约为 10 万元人民币上下）。但香港有大概每一年 0.5% 左右房地产税，依照 3% 的无风险收益换算，如没有房地产税得话房子价格应当高 20% 上下。

从房价收入比来说，比我们杭州市或是高一些。

现阶段香港房价跌了许多，但是由于美国加息、港币贷款利息跟涨，按揭贷款利率上涨许多，因此里外里基本上相抵。

香港大约一共有下列 6 类住房，表自己画得。

54% 的人有着商住楼，但均值总面积非常小，100 平方米的即使豪宅别墅，其实就是传说中千丈豪宅别墅。

29% 的人住在公屋，万万没想到香港为这么多人带来了公共租赁房。国内城市中重庆市很有可能算得上公共租赁房较多的城市，现在有 50 万件，而香港则无 73 万件。充分考虑香港仅有 700 万人口数量，公共租赁房占比显著要高出很多。《大时代》里边，方展博和阮梅居住当然就是公共租赁房。

申请办理一套公屋均值必须排长队 5 年有余，房租约是市价的三分之一。好多人申请办理公屋的目的就是为了把节省下来的租金攒起来，之后买属于自己的家。

15% 的人住居屋，类似经济实用房，平均房价 5-6 万，比市面价格低 30% 上下。居屋必须摇号申请，按年测算中标率大概 4% 上下，那如果合乎一些情况得话能够提升中标率。勤奋上十几年，中签率挺高。

居屋只能够自身定居，需要租赁或是售卖需要将 30% 价格差补回来才可以。

香港平均房价 15 万港币，居屋是 5-6 万，为什么说只划算 30%？

由于居屋的品质、配套设施、地区等相对来说差，因此对标底应当是便宜一点的商住楼，而均价就是将豪宅别墅都均值上来的结论。

问了问香港兄弟，居屋整体标准mamak档，交通出行等等都较为便捷，过日子肯定没什么问题。甚至有某些校区非常好，那属于典型的红盘。

住劏房的大约为 2.5%，通常是外劳，也是有少许本地居民。因为住劏房能够优先选择享有一些褔利，因此还有些租得住正常的房屋的人有意去住劏房。棺材房这类绝品占有率应当非常低，但究竟多低我还是没能寻找数据信息。

0.5% 很穷的人住各种违法建筑，水电工程估计都不一定能确保。

最终，香港还有一种丁屋。1890 年前就生活在香港的原住民，其男士后代在一生中有一次机会申请办理得到 70 平方米土地资源来修建三层落地房，这一丁便是造成男丁的意味。

第一反应：这他喵的不就是旧城区的农村宅基地么？

但丁权比农村宅基地更 BUG。农村宅基地是你们家有一块地，而丁权乃是每多一个造成男丁均可申请。世世代代无限匮也，本质上说香港全部土地资源最后都能被丁权布满。这一 BUG 当然要修，但什么时候就不好说了。

TVB 剧里面很多和村屋相关的桥段，例如《创世纪》里叶荣添做出来的第一个工程便是村屋，《刑事侦缉档案》里李忠义继承家中许多土地资源，这也算是都是对的起来。

综上所述，香港人虽然整体看住的不太好，但也没很差，住房褔利最后能覆盖住大多数人。

必须表明的便是，香港的褔利住房政策是是建立在富有的前提下。打个比方，每一年光香港股市合同印花税就可收贴近 1000 亿，这种钱都是全世界投资者给的，显而易见全球绝大多数城市无法复制。

之前写过一篇家里有矿的夜报，香港整体看也是属于家里有矿的种类。只不过是这一矿并不是实体，反而是各种各样金融和贸易业务。

国内城市钱主要依靠艰辛打工赚钱赚来，不太可能那样豪的，也是需要适度原则。

来源：刘皇叔专家教授 微信号码：LiuBeiJiaoShou