@汪有：买那类 “能返租” 的公寓或是铺面，自然也是胡扯。
景区买下公寓，自身不了，开发商说转租给他开民宿，每一年让你返租金，一年 6-7%。
开玩笑的，哪里有那么好的收益。

通过一波全国房价上涨，现在中国住房的租金收益基本上在 2% 之内。
一线城市 500 万的房子能租六千是非常好的，那么计算下来，年租金 7.2 万，年收益率 1.4%。
公寓收益率会高一点，由于一般来说公寓没有校区卖不了价，一样总面积很有可能打个六折。300 萬年租金 7.2 万，年收益率 2.4%。
自然，有一些高一点的，去到 3% 顶天了。

假如真的是让开发商当二房东赚钱，他得波段操作高租。
对房主得压房子价格，压到市价之内；对下一手房客得涨房子价格，才有的赚。
开发商那么干不是盈利的。

因此你可以发觉：你购买了房子，与你签返租租期的企业，一般是另一家酒店餐厅公寓或是民宿客栈企业。
便捷跑路。
跑路了你找开发商是不起作用的。
一般来说2年以内都是会跑路。

自然她们签订要说：大家租下开酒店公寓，这么多成本费投进去，大家会跑路嘛？
实际上 她们花了哪些成本费？
并没什么成本费。

如今的公寓一般都带豪装交房，她们买些餐桌床上用品搬入去就可以了，没啥成本费。
就这种家具床品的钱，她们一般还会继续和小区业主谈一个装修费用。
就是为了更好地做到这一租用标准，我们要购置一些设备，你先帮我一笔钱，我才可以让你返租。
好家伙，租金收走到，你先搭了一笔进来。
并且这一搭进去的钱一定超出她们的大宗商品产品成本。

也有一种商业运营模式：
开发商让你的租金，事实上打进了自个的楼款。
便是，原本这一房子值 5 万一平，按规定每一年应当让你 7% 的租金，按前三年大概 20%，1 万元钱。
开发商把前三年租金打入你楼款，卖让你 6 万。
下面的确每一年还你租金，但实际上 这全是你自身的钱。
一套房卖五万或是卖六万，实际上 你也说禁止，但租金高上来了，你心中就觉得值了。

返租三年，将你的钱归还了你，下面开发商不租约就可以了。
你自己又不一定租得出来。
遇到肺炎疫情，开发商能够以不可抗力因素为由，单方降低租金，你肯定不会为了更好地几千元钱告他的。
最烂状况，开发商只须要在三年之内跑路，也无需还了。

总而言之返租也不是沒有，超出 4% 一律按骗子公司解决就完后。
或是索性全按骗子公司解决更安全性。