文中来自于微信公众平台 “DT 金融”（ID：DTcaijing），创作者：张倍笛，编写：唐也钦，设计方案：张灿、郑雅舒。

每一年六到九月，一批又一批的年轻人在中国的城市中间流动性。

除开北上广深这四个一线城市，杭州市也渐渐变成年轻人落户口的优选大城市之一。

这种挑选留到杭州市的外省人，称之为新杭州人。

哪位新杭州人？

杭州市增加人口总数每一年都是在造就新纪录，这座历史名城有千百种原因让年轻人停留。

依据第七次全国各地人口普查数据数据信息，2020 年，杭州市长住人口总数为 1194 数万人，这一数据相比 10 年以前多了 323 数万人。

自 2016 年至今，杭州市的优秀人才流入率持续 5 年居国内第一，比北上广深都高。光这样说我们很有可能沒有真实感，大家来举个事例 —— 杭州市在 2019 年刚刚迈进上千万国际大都市的价位，换句话说杭州市仅用一年就涨了近 158 万人口数量，非常令人震惊。

这种新杭州人，都来自哪里呢？

依据贝壳研究院公布的《2021「新杭州人」安居定居调查报告》（下称安居汇报），有超出 5 成的新杭州人，全是在北进闯荡之后，决策赶到杭州市打开生活新的篇章。

从工作中、居所来杭租买房排行看来，新杭州人中来源于杭州的数最多，占 31%。次之是北京市，占 27%，第三是江苏省，10%。下面，是广东省、四川、重庆市、湖北省等。

以前在一线城市的 “漂” 人群，已经向二线城市迁移。这几年经济发展快速发展趋势，工作中收益最贴近一线城市的杭州市，是她们的优选总体目标。

不仅对外开放省，杭州市在广东省内也是有很强诱惑力，温州市、绍兴市、上饶这种地区的年轻人都对杭州市有一定的钟爱。

要了解，依据微博上尤其火的 “浙江省孝子贤孙标准图”，就算在极有地市自豪感的浙江省，子女们达到 “在杭州工作有房且早已把爸爸妈妈接到来住” 这一标准能击败 “在当地当国家公务员的儿女”，立即晋升最终大孝子。

杭州市的诱惑力可见一斑。

在杭州租房的年轻人过得如何？

讲完了新杭州人的来源，现在是时候来关注一下它们的真實日常生活了。谈日常生活离不了吃穿住行，此次咱们首要关心 “住” 这一年轻人永恒不变的困扰。

绝大多数年轻人赶到杭州市的第一件大事儿，便是租房子。在年轻人心中中，租房子的感受会同时影响到一个大城市在它们心里的品牌形象。

依据《安家报告》的统计分析，新杭州人中有超出一半的人会挑选租房子。而在挑选租房子的人群中，仅有 13% 的人挑选整租，“现代都市同租人” 在租房子精兵中依旧是肯定的流行，占有率超出了 40%。

针对 “杭漂人” 而言，一间整租房子的价钱依旧是承受不住之重，从长久看来，或是同租更经济实惠。

但从统计数据看来，新杭州人在租房子上并不会欺骗，反过来，她们还挺想要在租房子上多花些钱来让自已过得更舒适一点。

在汇报里，新杭州人租房子的套均房租在 3800 元到 5000 元的范畴里，就算是一开始工作中的 21 到 25 岁的初入职场，都想要住进套均 3874 元的卧室里。而且新杭州人显著更倾向于 2 人同租的房屋，从 21 到 40 岁，新杭州人每套房子的套均总数也没有超出 3 人。

并且这些人都倾向于 70m² 到 90m² 中间的楼盘，这代表着均值出来每一个人的住房总面积都最少 30 平方米起。

这和无缘无故就挤在四世间和五世间的 “北漂一族”“沪漂” 们比起來，可奢华太多了。

租一间房自然无法只看尺寸总面积，地理位置优越度也是个十分关键的好房子指标值。不管在哪个城市，住在地铁口周边全是年轻人租房子的最优解。

在调研中，年青的新杭州人喜爱租房子住在距離企业几公里间距的地铁站附近，她们最爱顺着地铁站租房子的前 5 个网站，各自为：5 地铁线的良睦路站、2 地铁线的古翠路站、5 地铁线的五常站、9 地铁线的南苑站、1 地铁线的滨和路站。

前三个都是在新城西，也就是余杭区。从这儿，大家一下子就能弄清新杭州人租房子的主要逻辑性 —— 工作中在哪儿，我去了在哪儿。

不了解杭州市的人将会对余杭区没定义，大家只须要了解，余杭区离杭州西湖很远，但这里有杭州市知名的未来科技城，这儿集聚了大批量的高新技术企业和互联网公司，也是阿里巴巴集团总公司的所在城市。排名第一的良睦路地铁口就坐落于围绕未来科技城的地铁站 5 地铁线正中间段。

挑选余杭区的年轻人，大部分就在城西的未来科技城周边企业工作中，这儿的房租并不划算，但它们或是想要在企业附近租房，在许多人来看，出行减少产生的休息日要比空出的房租关键得多。

有贴近三成的新杭州人将上下班时间缩小在 30 分鐘内；一半左右的年轻人挑选住在上下班时间 30-60 分鐘以内的楼盘；但 2 钟头的上下班时间针对新杭州人就太长了，仅有 0.8% 的人租在上下班时间距企业 2 钟头左右的地区。

落户口就急着购房的新杭州人，购买了哪？

在杭州市，感受过租房子的人间疾苦后，一大批年轻人挑选购房。

依据《安家报告》，有超出百分之六十的年轻人在杭州市租了一年房，就立即动了买房子的心，且动心就活动了。也有贴近三分之一的人到 3 年之内就决策购房。

而且依据调研，越年青的人，越会下决心尽快 “进入车内”。在落户口不上一年就信心购房的年轻人中，26 岁下列的人群占了挺大一部分比例。

这实际上是一个很清楚的挑选（自然，必须 家中适用）。伴随着時间的流逝和房子价格的增涨，买房的困难也在慢慢飙升。時间拖得越久，的身上的家中重担也越重，针对住宅的需求也会越来越从有房就行向 “校区”“地铁楼盘” 看齐。这就致使在杭州市租得越久，买房准备也拖得更久。

那麼难题来了，如果你是新杭州人，你该到哪去购房呢？

针对大佬而言，这个问题当然可以忽略。但相对于大量必须举全家人之手来买房子的年轻人而言，跟随大军队人的选取是没错的。

依据《安家报告》的统计分析，尽管本省外省在买房地区的喜好各有不同，但前四名基本上也是这四个地区的排行组成 —— 杭州良渚、闲林、临平静未来科技城。

和任职租房子的逻辑性一样，出自于工作中地址和行为习惯的考虑到，新杭州市年轻人更乐意在租房子的地区就近原则买房。换句话说这种年轻人仍然最想在新城西购房。

因为总体买房年龄层较低，財富累积時间也较短，年轻人的购房费用预算集中化在 200 万 – 300 万余元这一区段里，且都聚集在 120 平下列的中小户型房子。

针对异地来杭州市的好朋友来言，购房的工作压力相对性于浙江内的人更高。

因而，每一个年龄层的省外新杭州人的买房费用预算都比本省的低 30 万之上，到 36 到 40 岁这一环节差别做到较大 —— 浙江内的人的买房费用预算实现了 407 万，比省外的空出 60 多万元。

只需并不是全额购房，不管费用预算多少钱，买房的工作压力来源都是有2个 —— 一个是怎么凑够首付款，另一个是月供还贷。尤其是后面一种，一旦发生情况便会让所有家里的资金现象发生困境。这也是为什么那么多互联网技术人经常在担忧自身 35 岁就没有工作中的缘故。

依据汇报，新杭州人流行月供还贷范畴集中化在 1 万 – 1.5 万余元这一区段，占有率超出四分之一。次之是月供 1.5 万 – 2 万余元的家中，占有率在 24% 上下。第三是 2 万到 3 万这一区段，这一区段里基本上全是 30 岁左右的新杭州人。

将住房贷款和收益开展比照，大家就能获得一个月供占工资比。

依据《安家报告》，近三成新杭州人买房者月供占有率收益 40%- 50%，月供占有率 50%-60% 略逊一筹，达 27.9%。换句话说，有近 6 成的年轻人每一个月仅是付住房贷款就得取出 40%-60% 的工资。也怪不得许多人说购买了房以后，自身的生活水平平行线降低。

无论日常生活再累，但如果能留到杭州市，便是她们最高的驱动力。

如果你要问这种年轻人为何每一个月那麼艰辛，或是要留到这座大城市，回答就太多了。有些人是由于西湖的美丽风景和传说故事给他过多幸福的印像，有些人会考虑到杭州市有很多互联网公司，与此同时是电商之都，将来工作中机会大量。

大量的人给不上一个确立立即的回答，仅仅 “觉得正确了”，杭州市的浮名对她们而言并不重要，只需能留到 “杭州市”，真真正正变成新杭州人就可以了。

写在最终

杭州市一直是一座十分有意思且多样化的大城市。

古时候，它凭着孤亭细雨和杭州西湖风景吸引住成千上万风流韵事名流。在今天，它是我国IT行业发展趋势较快的地区之一，是电商之都。

杭州市，也许是我国新一代年轻人的理想应许之地。

这些在杭州市拼搏的年轻人，真便是靠 “理想” 这一也许俗套却并无法笑的原因，一步步坚持不懈到现在 —— 就算是纯粹为了更好地挣钱，那也是理想。

但或许我们不清楚，杭州市未来科技城在程序猿间，拥有 “24 钟头闪灯的不夜城”“晚上不睡觉的大城市” 的称呼。在余杭区，一栋租房公寓里将会有一半全是程序猿，也有一半是别的互联网大厂职工。

互联网公司的节奏快，加重了职工流通性和多变性，“35 岁被辞退” 的观点最开始就来自于这儿。

在杭州市，均值一年一次的租房子拆迁很一切正常，大半年一搬都不新奇。在这样的高拆迁率的促使下，新杭州人急着购房分毫不许人出现意外。

费孝通老先生在《乡土中国》中读过，“土地资源” 是我国底层传统式社会发展和民族文化的基石，房屋是土地资源上面的工程建筑，变成了家的代表，在我国的旧思想里，沒有自身的房屋就沒有真正意义上的 “家”。在这些意识的迫使下，购房或建房子变成我们中国人人生道路中最关键的事之一。

现在社会和《乡土中国》成册时的 1948 年早就天壤之别，大城市內部、城市的流动性更加经常。

流动性感产生的不良反应便是没有安全感。在外面的大家期待能在新的地区稳定出来，在大城市里有一套房，远比找一个可靠的爱人确实得多，有着一套房也变成了赶到生疏地区的年轻人最高级的归属感。

可购房，从并不是一件很容易的事。在报告书中，仍然有一大批年轻人烦恼于租房子产生的财务管理工作压力与心理压力，仍然有好多好多的人没房。买起房的人也会对被房屋给关联的一生感到恐惧。

但就是这种年轻人，让杭州市越来越这般漂亮灿烂，她们用自身的将来去营造了北京的将来，西湖的水有点像她们的泪，也仅有他们自己了解。