创作者 / 徐斌

能够，但不要报过高的期望值。

停贷主要有两种，一种是退租，一种是要房。

退租，借款合同能够消除，后边的欠款不还了，早已偿还的找房地产商要。这种模式风险有三：1、房价涨了，退租没房；2、房地产商没有钱，退房首付该怎么办？3、业主所有权的认定，规定付款绝大多数购房的钱，首付款一般都是 30%。

因此绝大多数情况下业主都会选择要房，防止以上风险性。

要房的情形下，要记住借款事实上总是要还的，无非就是那么还还是那样还。

如今房市保拿房的大环境下，银行一般都会得出一些现行政策，你弄个 95588（假如是工商银行）找你的信贷专员，问一问有没有类似现行政策，若是有，你考虑到接纳拒绝接受。

能通过律师帮着争得相似的现行政策。

这些个现行政策一般是怎么样？由于大家借款银行都不一样，不一样银行现行政策不一样，乃至不一样人现行政策也可以不用一样。

银行是由和业主签署一个还钱的合同补充协议，来达到暂时性的 “不还钱”。

例如银行与你承诺，从 2022 年 10 月 1 日，到 2023 年 4 月 1 日，这六个月每一个月还 100 元钱，剩下来的一部分摊到后边。这样我们在此期间能够就有代表性的扣除 100 元钱，即使取得成功还贷，不用上报征信。

在这里我顺带提一嘴：个人征信和失信被执行人是两回事，个人征信便是你借款情况下拉得那一个 “借款记录” 订单，储存五年，影响你购房办理贷款的。

根据争得，银行的 “停贷” 可以达到什么样的条件呢？我们目前争取的最差标准是延期 3 个月，最好的就是延期到拿房，大多数都是在延期 6 个月到 1 年。有一些银行甚至可以免减贷款利息。

但我们结合实际遇到的困难，便是绝大多数情况下业主都是对的 “法律维权” 有兴趣，但是对于维权结论自身拒绝接受。假如银行允许延期一年，业主就说要增加到拿房，假如银行允许六个月，就说要一年。

另外就是牵涉到贷款利息难题，例如前不久一个客户便说，正中间停贷这一段时间不该收贷款利息。由于停贷的前提条件完全就是银行为了能抚慰业主提出的现行政策，那么这些现行政策可以调节空间并不算太大，假如花非常大气力还在纠结这一点贷款利息上，对烂尾楼法律维权业主而言可以说舍本逐末。

停贷归根结底仅仅烂尾楼主线的一个支线任务，是我们盖房子的前提下顺带处理一下贷款问题，给那些有还贷 “抵触情绪” 的业主争得一点精神抚慰。

这种业主其实大多数并不是还不起款，反而是有以下见解：

1、烂尾楼陷入绝境，把借款停用，然后慢慢法律维权。

2、房子烂尾楼，还贷 = 损害。

3、停贷简易，盖房子难，先弄简单，继续做困难的。

这些观念都过度高估了盖房子难度，而低估停贷难度。

盖房子在 “保交房” 大一点的政策背景下，法律上对业主相对性有益的业主所有权前提下，只要我们 “撇开” 银行和一般债务人，根本不存在很大阻碍。往往烂尾楼会一直烂尾楼，大多都是在如何保 “银行”“一般债务” 乃至 “房地产商是多少赚一点” 上白白浪费很多时间。

而停贷归根结底，都是基于银行担心被罚款，他一般是根据2个违反规定点，其一都是没有下款至监管账户，其二是未封顶发放贷款，可是司法实践中这一行政处罚的金额和银行犯的过失一点都不配对，例如处罚 50 万，例如催促整治之类的，甚至还有中国银监会觉得，烂尾楼找领导小组，跟他们早已没关系了。那样每个银行看惩罚这般轻，得出怎样的条件，就相对高度取决于银行的思路。

因此房子烂尾楼，能够请律师，处理烂尾楼，随手停贷，能停就停，有什么条件就用什么样的条件。而无法主要是用来请律师就光为了能停贷。

有些新项目如今看起来能 “保交房”，可是也有许多是 “假开工”，或是方案并未完善，仅是个 “喜讯”。保交房最重要的关键是处理资金困难，而资金困难一定要十分充沛的，而且要遮盖掉债务，这一在大部分新项目，不管情况优劣都难以做到，假如不走法律程序减债，就难以筹集那么巨额资金。而一旦走法律程序进行分类，业主仍然要面对一个不明程序流程中的很多不便。

大多数情况下，全国各地很多地区，解决烂尾楼案件经验丰富的领导干部、审判长、侓师（管理员）总数全是稀缺，就所以导致似乎是一个项目一个计划方案，各种各样对策五花八门、五花八门。大家穿梭于这样的项目中间，每天都要学习新的知识，有时候也是眼界脑洞大开，有时候也是眼界谎话，有时候也是钦佩奇才的脑洞。

回过头看业主这里，思想境界统一，便是大多数情况下你肯定不会有一次以上买烂尾楼法律维权工作经验，若是有，麻烦你告诉我，下一次你打算买哪套房子，你买在哪儿大家就不买了。

来源：知乎问答